大人物觉得：地段必须是核心
建发·央玺位处长沙老牌成熟商圈东塘核心区，周边有东塘、侯家塘、雨花亭三大商圈，韶山中路主干道旁，楼下就是4号线砂子塘站出口，未来还有7号线（规划中）在此换乘。周边还有顺天国际金融中心、凯德广场等高端业态，附近消费客群和办公租赁客群基数庞大。
就地段说，这很符合大人物胃口。
▲建发央玺周边意境图
另外，对政策高度敏感的大人物告诉我，就在上个月，政府规划部门发布的公告显示，长沙第四大高楼将诞生于东塘！（限高360米），与央玺仅一街之隔。未来，这里将崛起长沙又一大地标。第四高楼的意义，除了带来巨大的白领办公人群（公寓消费主力），其中暗含的政策信号值得投资客回味。
具体是什么，大人物让我自己体会。
▲建发央玺北侧地块规划图
大人物觉得：区域供需比是关键
大人物看过很多公寓，其实长沙不缺好公寓。不过客观讲，部分区域库存量偏高，供需比高必然影响后期租售。这跟长沙人最爱的小龙虾一个道理，小龙虾上市的多了，价格自然就下来了。
回看建发央玺，东塘这一带没有其他公寓项目在售，而且据大人物考察，未来片区再供应商住用地的概率极低。这就意味着
央玺这524套公寓，极可能是区域绝版。租金怎么可能差。
▲建发央玺公寓意境图
大人物觉得：毛坯公寓才是宝
大人物说，住宅产品，买清水还是买精装，各有各的看法。但是投资公寓产品，绝对是首选毛坯房，其次再是毛坯房，最后还是毛坯房！
首先，毛坯房免去了精装的价格，总价低，投入少，从投资回报率角度讲，已经赢在起跑线。
其次，精装公寓，大多居家格局交付，这就决定了后期租客群体局限在居住需求上。即使要改造成办公空间，前期成本极大。这无形中提高了租房门槛，门槛一高，就把大多数租客拒之门外。
玺御的产品就是毛坯交付，约4.5m的层高说实话中规中矩，但是就毛坯交付这一点，就足够打动大人物。35㎡的户型开间能做到3.6米，一般90平左右的住宅，主卧也就这个开间，可以说舒适度很不错。除了居家，还可打造成双层工作室，对年轻创业者、培训机构（周边很多名校）、微小企业、民宿来说都是不错的选择。
▲建发央玺样板间办公实景演绎
大人物觉得：品牌与物业是保险
品牌决定是否安心与省事儿，物业则决定未来出手出租的价值。
大人物日理万机，觉得与其未来在那些“琐碎的小事”上纠结，不如从一开始便选择让自己能放心的品牌。
▲厦门建发国际大厦实景图
大人物说，建发集团作为千亿国企，世界五百强企业，其旗下的建发房产是国家一级房地产开发资质。在长沙做了很多知名项目，例如梅溪湖地王建发央著。
建发央玺配备的物业就是建发房产旗下“怡盛”物业，据说服务细节就有123个。就从几次到案场的体验来说，就足够让他有信心买这里的公寓，后期整体面貌不会差，可以为我的租金加分。
▲建发房产物业形象
小编听完大人物的我觉得，速速查了银行卡余额，然后给家里打了个电话。
“妈，快来看，下周就要开盘了！”
小编后记：大人物说我觉得，其实是说“我绝对要得到”吧。
建发·央玺·玺御
东塘央 双地铁 绝版HOFT公寓
建面约35-50㎡双层空间
即将开盘
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